Sistema com IA, marketing digital e as melhores técnicas de vendas.
▶ O vídeo já começou. Direto ao ponto:
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Venda sem depender de portal
Foi o que aconteceu no Rio e em Brasília.
O sistema trabalha pelo seu imóvel todos os dias. Recruta corretores com CRECI, entrega a cada um tudo pronto e põe todos vendendo ao mesmo tempo.
Sem depender de portal que cobra destaque todo mês. O que antes só uma imobiliária grande conseguia, hoje custa muito menos.
Isto não é teoria
Um no Rio de Janeiro. Outro em Brasília. Mesmo método, lugares diferentes.
Cerca de um ano anunciado nos portais sem comprador. Liguei o sistema e o contrato saiu em 47 dias.
Proprietária morando longe. Mesmo sistema. Proposta aceita no 6.º dia, contrato assinado no 8.º.
O dado que ninguém conta
Dezesseis meses de condomínio, IPTU, telefone tocando corretor e preço esfriando. Compare com os dois casos.
Cada imóvel do sistema ganha uma página só dele. Estas são as dos dois apartamentos. O anúncio continua no ar. A faixa amarela aparece quando o contrato é assinado.
Minha história
Sou especialista em vendas, tráfego pago e sistemas de marketing. Construí operações de vendas para empresas como Ferreiras.Me, Diene Marinho, Wonder-Moments e A Cunca, e uso inteligência artificial para fazer em dias o que antes levava meses.
Não sou corretor nem tenho imobiliária. Foi com essa bagagem que construí o sistema desta página e coloquei dois apartamentos sob contrato. Um no Rio de Janeiro, em 47 dias. Outro em Brasília, com proposta aceita no 6.º dia. Se funcionou para mim, pode funcionar para você.
Precisei vender um apartamento de família no Rio morando a milhares de quilômetros. Anunciei nos grandes portais, paguei o plano de destaque, R$ 1.282,98, e esperei. O apartamento ficou cerca de um ano à venda sem sucesso.
O telefone tocava todo dia, e nunca era comprador. Era corretor querendo captar o imóvel. Uns 30, 40 ligando a mesma coisa, enquanto o anúncio afundava embaixo dos anúncios pagos das imobiliárias. O destaque não trouxe um comprador sequer.
Aqueles corretores eram as pessoas mais ativas da internet imobiliária. Mais de meio milhão no Brasil, a maioria com poucas vendas por ano e fome de um imóvel bom para trabalhar. Brigar com eles era perder. Eu inverti o jogo. Em vez de disputar o imóvel com eles, dei a cada um uma página com o nome dele, o material pronto e a comissão garantida por escrito. Sem exclusividade.
Em 47 dias eram 433 profissionais envolvidos, 377 cadastrados na rede, 129 visitas documentadas e 14 propostas. Um deles trouxe o comprador. Depois do contrato o imóvel seguiu recebendo propostas, mais 4. E gastei menos de R$ 1.300 em anúncios, menos do que tinha pago no destaque que não trouxe ninguém.
O que aprendi ali virou método. A alavanca não é o anúncio, é a distribuição. Uma página só do imóvel, uma rede de corretores da cidade autorizada por escrito, e uma inteligência artificial respondendo todo mundo a qualquer hora. Tudo registrado num painel que o dono acompanha pelo celular.
Para provar que não tinha sido sorte, liguei o mesmo sistema num apartamento em Brasília, proprietária morando longe. Primeira visita no quarto dia. Proposta aceita no sexto. Contrato assinado no oitavo. Menos de R$ 200 em anúncios.
Esta página não é para falar de mim. É para mostrar que o seu imóvel pode estar dentro do mesmo sistema na próxima semana.
Por que agora
Talvez você já tenha tentado de tudo. Portal, destaque pago, baixar o preço, uma imobiliária, duas. A culpa pode não ser sua.
Os portais viraram leilão de destaque. Quem paga mais aparece, e o anúncio do dono fica embaixo. A própria OLX avisa nas regras que o anúncio perde posição conforme entram anúncios novos.
Ao mesmo tempo, a IA barateou o que antes era caro. Uma página profissional, atendimento 24 horas, um kit de vendas para cada corretor. O que uma imobiliária grande fazia com equipe, hoje eu monto para um único imóvel, em dias.
Mas a IA é só a ferramenta. A oportunidade sempre esteve nas pessoas que já procuram imóvel na sua região e nos corretores que já falam com elas. A pergunta é como colocar todos trabalhando pelo seu imóvel ao mesmo tempo.
Os três caminhos
Barato no começo, caro no fim.
Você fica refém de um só canal.
Foi aí que tudo mudou.
O método
O segredo é a distribuição. Em vez de esperar o comprador achar o seu anúncio, o imóvel vai para a mão de quem já fala com ele, e tudo é medido.
Um site só do seu imóvel, escrito para converter. Fotos e vídeos profissionais, argumentos na ordem certa, planta, documentação conferida e estudo de preço com os comparáveis do prédio. Cada visitante vira contato no seu CRM.
Recrutamento dos corretores mais ativos da sua região. Só entra quem tem CRECI ativo. Cada aprovado recebe autorização por escrito, página com o próprio nome e kit de vendas pronto, e sai vendendo no mesmo dia.
Uma IA treinada com tudo sobre o seu imóvel e a região, com um objetivo único, levar o comprador a conhecer o imóvel. Ela responde corretores e interessados 24 horas. Você acompanha tudo no painel e num bot no celular.
Foi isso que envolveu 433 profissionais no Rio e 62 em Brasília. Não é sorte, é o mesmo método rodando duas vezes.
O que você recebe
Você não precisa descobrir nada sozinho. Eu monto, administro e opero. Você acompanha e se prepara para as visitas.
Recrutamento por anúncio e abordagem, aprovação com CRECI conferido, autorização por escrito, página e kit para cada um.
Domínio e e-mail exclusivos, galeria privada, planta, documentos e o estudo de comparáveis do seu prédio.
Atendimento 24 horas treinado no seu imóvel. Um bot mostra tudo e aprova corretores de onde você estiver.
Visitas com protocolo, propostas, feedback dos corretores e os números da divulgação.
Cinco e-mails automáticos que mantêm os corretores engajados. Kit, segredos do imóvel, bairro, acompanhamento e urgência.
Estudo do imóvel e da sua situação, com preço, documentação e estratégia, antes de qualquer investimento maior.
Fotógrafo de imóveis no seu apartamento, se você ainda não tiver material.
Incluso no serviço completo
Vertical guiado para Instagram e horizontal com descrição para YouTube, mais o vídeo de venda.
Incluso no serviço completo
Criativos e gestão da primeira campanha de anúncios.
Incluso no serviço completo
Como funciona na prática
Nada vai ao ar antes de o imóvel estar impecável e a documentação levantada. É isso que deixa os corretores trabalharem com segurança desde o primeiro dia.
Para quem é
Se o imóvel é residencial, tem documentação em ordem e você está decidido a vender, o sistema serve.
Como entrar
Imóvel com documentação pendente ou preço fora do mercado não vende, com sistema ou sem. Por isso o caminho começa pelo Raio-X grátis, e só depois da análise o seu imóvel entra. Sem baixar o preço por desespero.
Responde a perguntas simples sobre você e o imóvel, do seu jeito. Leva poucos minutos.
Confiro a documentação e comparo o seu preço com o mercado. Você recebe a resposta de qualquer forma, dizendo se o imóvel pode ser aceito.
A resposta vem com o que dá para fazer e, quando o imóvel for aceito, com a proposta do Plano de Venda e do serviço completo.
Raio-X grátis
Sem compromisso. Quando a documentação estiver ok e o preço fizer sentido, o seu imóvel pode ser aceito e eu mostro como vender o mais rápido possível. Se não passar na análise, você sai daqui com o motivo e o que fazer para resolver.
Transparência
Melhor saber agora do que se decepcionar depois.
Não vendemos o seu imóvel. Preparamos ele para profissionais habilitados venderem rápido.
Preço, estado do imóvel e mercado também decidem.
A comissão do corretor continua a mesma.
Falamos com corretores, que já têm os compradores.
A comissão é combinada entre você e o corretor.
Também não é assessoria jurídica.
Perguntas
Não. O serviço é de marketing e tecnologia de venda. Os corretores parceiros, esses sim com CRECI, fazem visitas e intermediação, e a comissão deles fica preservada. É por isso que eles aderem à rede.
Porque o incentivo vira do avesso. Na rede o corretor recebe página própria, material pronto e comissão garantida por escrito, sem exclusividade. Ele para de disputar o imóvel com você e passa a disputar o comprador a seu favor. Foi o que aconteceu 377 vezes no Rio e 62 em Brasília.
Não. Você continua dono do anúncio e pode manter o que já tem. A autorização que os corretores recebem é de divulgação, sem exclusividade.
A comissão de quem vender é combinada entre você e ele, e fica pública no kit desde o início. O padrão é 5%.
Na primeira semana. Página, cadastro de corretores e IA sobem primeiro, a rede cresce a partir daí.
O sistema é digital e a rede se constrói localmente, caso a caso. Fotos e vídeos são feitos por profissional local que eu contrato e oriento. Conte onde está o imóvel e eu avalio com você.
Porque eu só entro em imóvel que pode vender. Documentação pendente ou preço fora do mercado travam qualquer sistema, e eu não vou pegar o seu dinheiro para operar um imóvel travado. O Raio-X é rápido e grátis, e você recebe a resposta mesmo que o imóvel não seja aceito.
Não por padrão. O preço é alinhado com o estudo de comparáveis do seu prédio antes de entrar. Depois disso, quem pressiona é a rede a seu favor, não o mercado contra você. No Rio, o imóvel continuou recebendo propostas mesmo depois do contrato assinado.
Não. Fotos, vídeos e a primeira campanha estão inclusos no serviço completo. Se quiser investir mais em anúncios, é opcional e pago direto às plataformas.
Sim. Os corretores elogiaram o material pronto para mandar ao cliente e o imóvel impecável na visita.
A decisão é sua
E continuar como está. O anúncio no portal, o telefone tocando corretor, o preço esfriando. A média nacional é 16 meses, segundo a ABRAINC.
E na próxima semana ter corretores da sua cidade pedindo para vender o seu imóvel, com você acompanhando tudo pelo celular.
Os próximos meses vão passar de qualquer forma. A pergunta é se o seu imóvel vai estar parado no portal ou nas mãos de uma rede inteira.
Vagas abertas nas capitais
Estamos abrindo vagas para consultores independentes nas principais capitais e cidades do país. O consultor recebe o dono de imóvel da região, faz a análise inicial e acompanha o caso com o Johnny.
Preencha e o Johnny fala com você em até 48 horas.
Uma última coisa
Comece pelo Raio-X grátis. Quando o seu imóvel for aceito e o sistema entrar no ar, a rede da sua cidade começa a trabalhar por você.
Johnny Helder · Venda Rápida · ferreira@johnnyhelder.com